Budowa domu to z pewnością jedno z największych przedsięwzięć w życiu. Nawet jeśli wybrałeś już styl budynku, masz wstępny budżet i gotową działkę, to tak naprawdę dopiero początek drogi. Niech Cię to jednak nie zniechęca; warto do tematu podejść z głową tak, by uniknąć kosztownych błędów.

Wybór działki

Zanim zagłębisz się w inspiracje dotyczące wyglądu domu i omówisz potencjalny projekt z architektem, dokładnie sprawdź działkę. Brzmi to dość banalnie, ale to na tym etapie potrafią wyjść pierwsze błędy.

Przede wszystkim, zacznij od sprawdzenia lokalizacji i dojazdu. Jeśli okaże się, że droga dojazdowa jest prywatna lub nieutwierdzona, gmina będzie mogła wymagać jej modernizacji. Równie istotny jest dostęp do mediów. Jeśli wybrana przez Ciebie działka nie ma dostępu do kanalizacji czy prądu, to może to znacząco podnieść koszty inwestycji. I to całkiem sporo.

Choć część osób może pomijać ten krok, to jednak warto na to zwrócić uwagę. Sama działka może wydawać Ci się pięknie położona z zapierającymi dech w piersiach widokami. A jednak okaże się, że trafiłeś właśnie na grunt torfowy lub na wysoki poziom wód gruntowych. Nie przeszkadza to w samej budowie domu, ale będzie wiązać się z większymi kosztami droższego fundamentowania.

Dochodzi do tego miejscowy plan zagospodarowania terenu MPZP. Taki dokument określa wysokość domu, kąt nachylenia dachu, możliwość garażu czy rodzaj zabudowy. Warto już na tym etapie skonsultować wszystko z profesjonalistą: https://budownictwokulza.pl/.

Budżet. Ale ten realny

Ten etap wiele osób potrafi traktować dość orientacyjnie. Niestety, można się potem niemiło zaskoczyć, gdy okaże się, że budżet się nie spina. Planowanie finansów nie obejmuje tylko kosztów samej budowy, to także:

• projekt domu,
• geodeta, kierownik budowy, adaptacja projektu,
• media i przyłącza,
• stan surowy, wykończenia, ogrodzenie, podjazd,
• koszty formalne i dokumentacyjne,
• rezerwa bezpieczeństwa (tu zalecamy min. 10-20% założonej kwoty).

Nie pomijaj rezerwy; ceny materiałów potrafią zmieniać się naprawdę szybko. Dodatkowo podczas budowy często potrafią pojawić się decyzje, których wcześniej zwyczajnie nie planowałeś, a każda z nich potrafi zmienić kosztorys.

Projekt domu

Gotowe projekty mogą z pozoru kusić ceną i szybkością, ale nie zawsze są idealne. Z kolei projekt indywidualny, choć trwa dłużej, to będzie w pełni skrojony pod to, czego naprawdę potrzebujesz. 

Z projektantem możesz szczegółowo omówić liczbę kondygnacji. Parterówka jest wygodna, ale będziesz potrzebować większej działki, jeśli chcesz mieć duży metraż. Ważny też jest układ pomieszczeń; tu warto przemyśleć to, w jaki sposób Ty i Twoi bliscy funkcjonujecie na co dzień, przez co unikniesz przebudowy w przyszłości.

Projektant pomoże Ci także zaplanować powierzchnię, mając na uwadze, że im większy jest dom, tym większe będą jego koszta eksploatacji. Dobierzecie także technologię budowy spośród murowanej, szkieletowej, a nawet prefabrykowanej.

Formalności. Jak nie ugrzęznąć w dokumentach?

Jeśli obawiasz się części formalnej budowy domu i tego, że ugrzęźniesz w dokumentach, w tym zakresie pomoże Ci projektant. Do rozpoczęcia budowy potrzebujesz:

• mapy do celów projektowych,
• warunków zabudowy (o ile nia ma MPZP),
• adaptacji projektu,
• projektów branżowych,
• zgłoszenia lub pozwolenia na budowy.

Dobrą wiadomością jest to, że obecnie wiele inwestycji realizuje się w trybie zgłoszenia. Dla Ciebie oznacza to, że znacznie skraca się czas oczekiwania. Nie zwlekaj z tym jednak i zacznij kompletować dokumenty wcześniej, bo choć jak widzisz, nie ma tego dużo, to część z nich potrafi trwać nawet kilka tygodni.

Stan zero, stan surowy

Budowa domu dzieli się na wiele etapów i dobrze by było, aby na każdym z nich towarzyszył Ci odbiorca techniczny. Tu wiele osób, które przeszło budowę domu poleca niezależnego inspektora nadzoru. Wystarczą także cykliczne konsultacje z kierownikiem budowy.

Artykuł sponsorowany